Inmobiliaria Lomas de Zamora Innova Buenos Aires Propiedades

P. Rivera 102 - L. Zamora

inmobiliariainnova.com

Inmobiliaria Lomas de Zamora - Tu mejor opción en alquileres, ventas y permutas

Ventas

Juan Mantovani 85 Burzaco

USD $
89000

Viviendas

Av. Espora esq. 2 de Abril "Londres"

USD $
200000

Comerciales, Lotes y Terrenos

Av. Meeks 128

USD $
350000

Comerciales

3 de Febrero 4154 Remedios de Escalada

USD $
75000

Viviendas

PRINGLES NORTE 1188 o Marco del Pont al 1200

USD $
29900

Lotes y Terrenos

Domingo Martinto 2139, Monte Chingolo, Lanus

USD $
120000

Viviendas

Hipolito Yrigoyen 3667

USD $
1000000

Comerciales, Lotes y Terrenos

QUINTANA 1145

USD $
120000

Lotes y Terrenos

Av. Hipolito Yrigoyen esq. Roma

USD $
65000

Comerciales, Lotes y Terrenos

Calle 4 Nº 1457- e/ 41 y 42

USD $
65000

Viviendas

Alquileres

Calle 844, Nº 2760

ARS $
55000

Comerciales, Profesionales

Avenida San Martín 500, ELA, Mendoza, Argentina

ARS $
34000

Cocheras

Juan Mantovani 175 Burzaco

ARS $
10000

Comerciales

Av. Hipolito Yrigoyen esq. Roma

USD $
65000

Comerciales, Lotes y Terrenos

Hipolito Yrigoyen 3667

ARS $
200000

Comerciales

25 de Mayo y Dr. Melo

ARS $
12000

Profesionales

Boulevard Peralta Ramos 2761

ARS $
15000

Viviendas

Permutas

Juan Mantovani 85 Burzaco

USD $
89000

Viviendas

PRINGLES NORTE 1188 o Marco del Pont al 1200

USD $
29900

Lotes y Terrenos

Domingo Martinto 2139, Monte Chingolo, Lanus

USD $
120000

Viviendas

Av. 3, 4380, Villa Gesell

USD $
45000

Alquiler de Veraneo, Viviendas

Av. Rivadavia 1570

USD $
400000

Comerciales, Viviendas

QUINTANA 1145

USD $
120000

Lotes y Terrenos

Domingo Martinto 2139

ARS $
120000

Viviendas

Calle 1420 Guernica

USD $
25000

Lotes y Terrenos

Dorrego al 100

USD $
140000

Viviendas

Consejos de Venta

Nuevo Código Civil

Nuevo Código Civil

Nueva Imagen de Marca

Esta nueva imagen, NO tiene que ver con una decisión superficial de un mero “Cambio de imagen” la verdad no adherimos a “esta tendencia en particular” que tiene más que ver con el marketing que con otra cosa, no en nuestra imagen de Marca.

Creemos que es mucho más importante mantenerse constante y coherente en el tiempo, crear y creer en NUESTRA IDENTIDAD en vez de cambiarla de acuerdo a las modas y de eso se trata este cambio, y aunque parezca incoherente  “cambiar radicalmente para mantener la identidad” en el próximo párrafo verá que tiene sentido.

Empezamos la actividad Inmobiliaria allá por el año 2004, y al igual que toda empresa nueva lo primero que hace es “diseñar una imagen”, adopta colores, tipología de letra, logotipos etc. que luego utilizará y promoverá.

Eso hicimos, lo que hace todo el mundo, “crear” una imagen de marca que nos llevo a adoptar como representativo al color “verde tipo manzana”, pero que cada vez nos sentíamos menos identificados en el pues resulto ser inconsistente con la identidad que tenemos ahora después de 15 años como Inmobiliaria constituida y madura, recién ahora hemos podido despojarnos por completo de aquellas primeras influencias que en si mismas no tenían ningún sustento, y ayornar nuestra IMAGEN DE MARCA a lo que somos.

Y si recién nos descubre, en la sección correspondiente del (home) podrá comprobarlo, vera toda la evolución de esta página web, y de la imagen de marca que hacemos mención decidimos cambiar en este 2020, es una sección que siempre fue muy especial en nuestra página web y creemos es más que descriptiva. Encontrara una serie de capturas de pantalla desde la segunda página web allá por el año 2009, la primera desde cuando decidimos comenzar a dejar registro de la evolución de la misma. Esto pondrá en imágenes lo que intentamos describir con palabras.

ANÉCDOTA RELACIONADA: El verde tipo manzana fue adoptado oportunamente por una sección de la tapa, de una revista de automóviles de aquel entonces “MEGA AUTOS”.

Nuevo Código Civil

inmobiliaria lomas de zamora

INNOVA Delivery

Si por cuestiones laborales de baja disponibilidad horaria, ante  NECESIDADES SENSIBLES, o que requieran  un mayor grado de privacidad podemos asistirlo su lugar de residencia o ámbito laboral.

Podría poner su propiedad en Venta o en Alquiler.

Podría realizar pedidos de búsqueda CONCRETOS.

Podría realizar reserva para la Compra o Alquiler.

Podría recibir asesoramiento Jurídico Sucesorio o Jurídico general.

 

 

*Este servicio podría significar algún tipo de costo administrativo y/o de viáticos.

Consejos de Venta

Para vender una propiedad lo primero que debemos determinar es EL PRECIO CORRECTAMENTE, no hacerlo puede dilatar en el tiempo la definición de su necesidad Inmobiliaria.

Desde: Asuntos indeseables que afecten su estructura familiar.

Hasta: Un cambio de escenario político o económico que hubiera sido mejor evitar, pueden agravar aquella circunstancia que motiva su necesidad Inmobiliaria, y CUIDADO !!!!!!! que no lo agarren las próximas 2 o 3 crisis económicas que generen disparada del dólar y paralicen el mercado Inmobiliario por 2 o 3 años.

“Nadie decide vender su propiedad como quien decide cambiar el automóvil, para no descapitalizarse o para comprar el último modelo”, detrás de un cartel de venta siempre hay alguna circunstancia que la obliga “algún problema” y vender o reemplazar la propiedad resuelve ese problema, por eso los tasadores debemos ser responsables, EL PASO DE LOS AÑOS SOLAMENTE AGRAVARA LAS COSAS.

TODO LO QUE SE VENDE POR DINERO ESTA SUJETO A FIJAR EL PRECIO CORRECTAMENTE

Consejos de Tasación

Si considera el precio de tasación mas alto como el interés supremo correrá el riesgo de tentarse con la inmobiliaria que tase de manera irresponsable.

 

EL MEJOR TASADOR NO ES EL QUE TASA MAS ALTO SINO EL QUE PROCURA DAR EL PRECIO JUSTO.

 

Una operación Inmobiliaria NO ESCAPA al principio económico de oferta y demanda, y fijar el precio correctamente será determinante para el éxito o el fracaso en una operación, por ello la Inmobiliaria debe determinarlo en función de precios de mercado convalidados NO en función de sus propios intereses “para captar propiedades”, o replicando la mentira del cartel oxidado de en frente ¡!!!

Una propiedad se Vende o Alquila, cuando se encuentran en el mismo punto la oferta y la demanda, la oferta por si sola NO SIRVE PARA NADA, de nada sirve tasar a precios que en definitiva resulten fuera de mercado, solo se perjudicara aquél que necesita definir su necesidad Inmobiliaria.

“Nadie decide vender su propiedad como quien decide cambiar el automóvil, para no descapitalizarse o para comprar el último modelo”, detrás de un cartel de venta siempre hay alguna circunstancia que la obliga “algún problema” y vender o reemplazar la propiedad resuelve ese problema, por eso los tasadores debemos ser responsables, EL PASO DE LOS AÑOS SOLAMENTE AGRAVARA LAS COSAS, lo descapitalizará en la próxima crisis económica, y dilatara por años la definición de su necesidad Inmobiliaria.

Ventajas Competitivas

Una vez mas, un par de conceptos que mencionamos anteriormente.

…. “Una operación Inmobiliaria NO ESCAPA al principio económico de oferta y demanda” y….

“TODO LO QUE SE VENDE POR DINERO ESTA SUJETO A FIJAR EL PRECIO CORRECTAMENTE”

Todos comparamos al momento de tomar una decisión, aquí nos compete una decisión Inmobiliaria en que están en juego pagar MILES Y MILES DE DOLARES por una u otra propiedad ¿escogerá una por sobre la otra sin considerar las ventajas competitivas de cada una? Incluso lo hará de manera “cuasi” inconsciente.

COMPARARÁ: Por precios que sean mas o menos comparables, en función del tamaño el estado y la ubicación de cada una de las propiedades y escogerá la mejor opción, “casualmente” las propiedades que se venden son las que están bien tasadas, en función del precio que convalida el mercado, o tal vez la que estuvo en venta durante los últimos 10 años, en aquél momento se taso a un precio exagerado y el paso del tiempo “INEXORABLE FACTOR DE AJUSTE” hoy ha puesto las cosas en su lugar.

En todo tiempo el mercado ofrece propiedades recién tasadas, otras tasadas hace 2, 4 o 10 años Y TODAS COMPITEN EN EL MISMO ESPACIO TIEMPO, por ejemplo hoy cuando usted está leyendo esta sección, la realidad es que su propiedad compite con otras tantas, su propiedad no es “ÚNICA” ni cualitativa ni cuantitativamente competirá con otras tantas, por eso la Inmobiliaria debe OBSERVAR y HACER OBSERVAR estas cuestiones para ayudar a sus clientes a transitar y definir su necesidad Inmobiliaria en tiempo y forma.

Prepare su Casa

Esta sección está relacionada con algunos conceptos mencionados en la sección INMOBILIARIA SEGURA “La Inmobiliaria trabajará con todo el material que ha recopilado para tal fin, para ello solicitará dicho material de una manera particular” / y “SEGURIDAD DE VISITApara no tener que realizar tours de muestreo masivo.

SUGERIREMOS PREPARAR LA PROPIEDAD PARA LA VENTA, no es, ni eficaz, ni aconsejable, ni tan siquiera lógico no preparar el Inmueble para el fin de una necesidad Inmobiliaria, ¡SI QUIEN DESEA VENDER UN AUTOMOVIL USADO! lo lava, le pasa una aspiradora, le pasa revividor de negro a las cubiertas o blem al tapizado para vender un bien de mucha menor cuantía ¿COMO NO CONSIDERARLO PARA LA VENTA DE UNA PROPIEDAD?

PERO SIN INVERSIÓN DE DINERO, para lograr esto no deberá invertir nada, NO ESTAMOS SUGIRIENDO por ej. PINTAR LA CASA ni nada de esto.

La finalidad es MOSTRAR SU PROPIEDAD MEJOR QUE LOS DEMAS para acortar los tiempos de comercialización y mejorar el precio resultante, Y ES TAN EFECTIVO QUE LE PERMITIRA RECAUDAR EN MAS de lo que debería pagar por honorarios de la Inmobiliaria. Somos testigos que el precio se suele mejorar (hasta) mas del 10 %.

Actividades de Post-Venta

El servicio de Post Venta mas conocido lo asociamos
al mercado automotor con la compra de un 0 km.

Bajo el mismo criterio, de una operación Inmobiliaria puede desprenderse la necesidad de servicios afines que pueden ser requeridos por el nuevo propietario o inquilino, a estos fines es que generamos un sistema de asociación con profesionales del rubro de Obras refacciones y Arquitectura.

Mediante esta asociación, estamos en condiciones de brindar asistencia, asesoramiento, mano de obra, reformas, arreglos, ampliaciones etc. todo lo que requiera la propiedad. Hasta la posibilidad de generar de proyectos Inmobiliarios completos considerando todas las etapas para su desarrollo.

SI POSEE UN LOTE, QUE SUPONE ES IDEAL PARA GENERAR UN PROYECTO INMOBILIARIO Y NO SABE POR DONDE NI COMO EMPEZAR, lo esperamos. Servicios de Agrimensura y problemas de medianería: Agrimensores Es una necesidad muy sensible para diversos fines. Desde: la necesidad de determinar los límites medianeros de su propiedad, hasta la confección de planos de Mensura para Juicios de Escrituración. De esta especialidad se desprende un gran universo de soluciones.

¿Cómo es una Compra-Venta Inmobiliaria?

Probablemente esta guía le será de utilidad, si por alguna razón esta etapa le preocupa le ayudará a comprender que tenemos por delante.

El supuesto mas simple: La VENTA DIRECTA, significa que usted vende el inmueble y no lo reemplaza (solo vende). Bajo este supuesto las cosas son bastante simples, una tasación adecuada y la intervención de un profesional Inmobiliario casi garantizarán que la venta sea exitosa, póngase en sus manos.

UNA SALVEDAD; Comience con el pie derecho, que la tasación sea la correcta de acuerdo a los precios de mercado CONVALIDADOS, no replicando la mentira del cartel oxidado de enfrente caso contrario, tal vez dentro de 10 años siga esperando y se acordara de esta oportuna sugerencia.

El supuesto mas complejo: Usted reemplaza su propiedad, bajo este supuesto nos encontraremos con el término “venta condicional” que hasta ahora no le era familiar, significa que la venta estará sujeta a que se consiga el reemplazo en tiempo y forma, pero a demás debemos considerar que “tal vez”, el dueño del inmueble que a usted le gustó también se encuentre con esta condicionalidad, “que necesite reemplazar la propiedad”, en fin, resulta en una cadena de vendedores y compradores que dependen unos de los otros, pero lógico es también, en algún momento esta condicionalidad dejará de existir ya hay vendedores que no reemplazan el inmueble, que solo se desprenden de el “venta directa”.

LA RESERVA: Después de un tiempo de tener su propiedad en venta, aparecerá el interesado, quien demostrará tal interés con una reserva en dinero, formal y efectiva suficiente que le dará la pauta que es un candidato en firme.

Acordado el precio y las condiciones para la venta, también será acompañado por la Inmobiliaria para encontrar la propiedad en reemplazo, esta intervención es muy importante ya que debemos hacer coincidir las condiciones de venta y de compra bajo los mismos parámetros.

LOS BOLETOS: Es aquí es cuando la operación se formaliza en el mayor grado y quedarán plasmadas las obligaciones contractuales, comúnmente y de forma sucesiva se firmarán ambos boletos de Compraventa, primero el de venta e inmediatamente después el de compra, solamente haciendo un pasa manos con el dinero recibido, cobrándose y pagando el 30 % habitual; En esta instancia de firma de boletos de Compraventa es donde la Inmobiliaria, como eficaz intermediaria cobra sus honorarios por la tarea realizada, ya que de aquí en mas la operación pasa al plano de la Escribanía para la realización de la Escritura Pública, y sale la operación del exclusivo ámbito de la Inmobiliaria.

LA ESCRITURA: El día de la Escrituración, frente al Escribano seleccionado, y también de manera sucesiva se cederán las Escrituras de venta y compra de su nueva propiedad, cobrando y pagando simultáneamente el 70 % restante.

En suma, aquí describimos lo “simple” y lo “compleja” de una compra venta Inmobiliaria. “Simple” Porque puede contar con nosotros para asistirlo, “Compleja” Porque no lo representamos en la venta de meros objetos, sino muchas veces de sus afectos. Pero en todo momento existió un perfecto equilibrio, de aquí en más solo quedará contratar al camión de mudanzas……..

Inmobiliaria Segura - INNOVA

inmobiliaria lomas de zamora

Primeramente comentarles que la definición “INMOBILIARIA SEGURA” es descriptivo del protocolo de trabajo de hace años estamos desarrollando e implementando, y por eso lo escogimos como un concepto a promocionar. Y Podemos remontarnos allá por el año 2011 cuando ya aparecía este concepto en nuestra página web, podrá comprobarlo en la sección correspondiente del (home) muestra la evolución de esta página web, a partir de la segunda “Captura de pantalla”.

Este tiene como finalidad, nutrir a la actividad Inmobiliaria no solo de la seguridad Jurídica que le daría cualquier inmobiliaria legalmente constituida, SINO A DEMAS, de un protocolo de seguridad de visita: Significa limitar los esporádicos tours de muestreo con “potenciales interesados” que nunca son efectivos…. hasta el último!!!! “que en definitiva resulte comprador o inquilino” liberando a la familia del estrés y la ansiedad que suponen transitar una necesidad Inmobiliaria.

Que no necesitaran estar a disposición de los “potenciales requerimientos”, de aquellos “potenciales interesados” en visitar su propiedad. La Inmobiliaria trabajará con todo el material que ha recopilado para tal fin, para ello solicitará dicho material de una manera particular.-

SEGURIDAD DE VISITA: Mediante la aplicación de nuestro sistema administramos y merituamos los prospectos “potenciales interesados” hasta detectar el más probable comprador o inquilino y a este oportunamente mostraremos la propiedad, esto casi siempre nos significa 1 muestreo / 1 cierre.

Quitamos la instancia de muestreo del principio de la gestión Y LA COLOCAMOS AL FINAL, ya casi identificado y reconocido el mas potencial comprador o inquilino para la propiedad que se ofrece”. Hoy en día, en realidad desde hace varios años es muy riesgoso el tour muestreo masivo por el solo hecho que alguien QUE A PRIORI NO CONOCEMOS nos solicita visitar una propiedad por teléfono o por mail. !!!!

RECONOCEMOS aquí tenemos un conflicto de intereses: Para el vendedor y su familia es una excelente noticia que la Inmobiliaria adopte medidas de seguridad para visitar su propiedad, pero para quien la solicita puede resultar en una medida bastante extrema y difícil de comprender “al punto que puede ser interpretada como falta de voluntad o desinterés para vender” pero no hemos encontrado aún solución a este dilema y posiblemente no lo tenga. Proponemos en todo caso a quien solicita visitar una propiedad REALIZAR UN EJERCICIO DE CAMBIO DE ROLES y ponerse del otro lado, ¿si fuera el quien tuviera que recibir visitantes en su casa, no sería muy bueno, en estos tiempos que corren que la Inmobiliaria maximice las medidas de seguridad?

Siempre Mejorando!
Nuestra Trayectoria

Desarrollos INNOVA

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INNOVA Versión 4
2015/2020
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INNOVA Versión 3
2013/2015
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INNOVA Versión 3
2011/2013
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INNOVA Versión 1
2009/2011
Siempre mejorando para tu beneficio

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